(Voor het eerst) een huis kopen Hoofdstuk 6 – Je eerste woning selecteren & bieden

Na alle voorbereiding komt het moment waar de meeste starters naar uitkijken: 

het zoeken naar je eerste eigen huis. 

Een spannende fase waarin enthousiasme en onzekerheid elkaar kunnen afwisselen. Daarom is het belangrijk om niet alleen met je hart te kijken, maar ook met een slimme strategie. 

In deze module leer je hoe je gericht zoekt, hoe je een sterke biedstrategie maakt en hoe je het aankoopproces voert zonder stress. 

1. Je zoekstrategie: waar begin je? 

Een goede zoektocht begint niet alleen op Funda, maar ook met duidelijke keuzes over wat voor jou belangrijk is.

Factoren om helder te krijgen (natuurlijk binnen de mogelijkheden): 

1. Locatie 

• Hoe is de buurt? 

• Is het veilig, kindvriendelijk of levendig? 

• Wat doe je met reizen naar werk of school? 

• Hoe zit het met parkeren en voorzieningen? 

2. Type woning 

• Appartement 

• Tussenwoning 

• Hoekwoning 

• Twee-onder-een-kap 

• Vrijstaand 

Elk type woning heeft voor- en nadelen, zowel qua privacy als onderhoud. 

3. Bouwjaar 

Ieder tijdperk heeft zijn charme — en zijn gebreken: 

• Jaren ’30 → karakter + mogelijk achterstallig onderhoud 

• Jaren ’60/’70 → solide bouw + kans op gedateerde installaties 

• Jaren ’90 → betere isolatie + soms kleinere ruimtes 

• Nieuwbouw → energiezuinig + weinig onderhoud, maar vaak hogere prijs 

Door vooraf te bepalen wat belangrijk is, zoek je gerichter. 

2. Werken met een aankoopmakelaar — doen of niet? 

Veel starters twijfelen of een aankoopmakelaar nodig is. Het antwoord hangt natuurlijk af van je kennis, tijd en zelfvertrouwen. En natuurlijk van de kosten. Maar het kan handig zijn. Voordelen van een aankoopmakelaar: 

• helpt met objectieve beoordeling 

• kent de markt en realistische prijzen 

• ziet verborgen gebreken eerder 

• voert de onderhandelingen 

• voorkomt juridische fouten 

• bespaart tijd in een drukke markt 

3. Bieden met strategie (en zonder stress) 

Bieden is voor starters vaak het spannendste onderdeel. Maar met de juiste voorbereiding kun je kalm en strategisch blijven. 

Tips voor slim bieden: 

• Bepaal vooraf je maximale biedingsgrens 

• Houd rekening met taxatiewaarde 

• Houd eigen geld paraat als je boven de taxatie moet bieden 

• Bekijk verkoophistorie in de buurt (hoe snel verkoopt alles?) 

• Kijk naar biedstrategie: 

• openingsbod 

• eindbod 

• bieding met ontbindende voorwaarden 

• bieden met of zonder voorbehoud bouwkundige keuring 

Vergeet niet: 

Je moet een goed huis kopen — niet per se dat ene huis. 

Stress is een slechte adviseur. Strategie is een goede. 

4. Onderhandelen als een pro 

Onderhandelen gaat niet over hard roepen, maar over slim spelen. 

Zo doe je dat: 

• Houd emoties onder controle 

• Ken de marktprijs, de woningwaarde en concurrentie 

• Stel kritische vragen (leeftijd van installaties, onderhoud, VvE, gebreken) 

• Gebruik feiten in plaats van gevoel 

• Zorg dat je bod realistisch, onderbouwd en duidelijk is 

Een goede onderhandeling kan zorgen voor vele euro’s voordeel of betere voorwaarden, zoals bijvoorbeeld behoud van bepaalde zaken. 

5. Appartement of woning: de grote verschillen 

Appartementen zijn anders dan grondgebonden woningen. Niet alleen qua woongevoel, maar ook financieel. 

Waar moet je op letten bij appartementen? 

• VvE (Vereniging van Eigenaren) 

• Is de VvE actief? 
• Hoeveel zit er in het reservefonds? 
• Zijn er geplande onderhoudsprojecten? 
  • Kosten deze eenmalig geld
  • Worden de servicekosten hierdoor hoger
• Hoe hoog zijn de servicekosten? 

• Gezamenlijk eigendom 

• Je bezit niet alleen jouw woning, maar ook een deel van het gebouw. 

• Extra regelgeving 

• Meer spelregels en afspraken. 
• Zoals ledenvergaderingen, de meerderheid beslist enz. 

Voordelen appartement: 

• minder onderhoud zelf 

• vaak goedkoper 

• soms lagere energielasten 

Nadelen: 

• maandelijkse VvE-bijdrage 

• minder vrijheid bij verbouwing 

6. De bouwkundige keuring: altijd doen 

Waarom keuren? 

• je ontdekt verborgen gebreken 

• je krijgt een overzicht van toekomstig onderhoud 

• je krijgt een realistische kostenindicatie 

• je kunt het gebruiken in je onderhandeling 

• je voorkomt dat je “kat in de zak” koopt 

Een keuring kost een paar honderd euro, maar kan duizenden euro’s aan verrassingen voorkomen. 

Samengevat 

Module 6 leert je: 

• hoe je slim en gericht zoekt, 

• wanneer een aankoopmakelaar nuttig is, 

• hoe je biedingsstress minimaliseert, 

• hoe je professioneel onderhandelt, 

• wat de verschillen zijn tussen een appartement en een woning, 

• en waarom een bouwkundige keuring een must is. 

Met deze kennis ga je niet langer “op gevoel” huizen kijken, maar maak je onderbouwde keuzes, met rust én zelfvertrouwen.