Ik maak het dagelijks mee. Het afsluiten van een hypotheek is altijd een belangrijke financiële beslissing. Het gaat om veel geld en daardoor is dit een hoge uitgavenpost in het budget.
Het is dan zaak om samen goed naar de financiële positie te kijken en ervoor te zorgen dat de hypotheek zo goed mogelijk wordt geregeld.
Logisch is dan ook dat je dat zo veilig mogelijk wilt doen.
Eén van de manieren om meer zekerheid in te bouwen is door te kiezen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Wat is NHG eigenlijk?
- Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet.
- Als je een hypotheek afsluit met NHG, dan staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant voor jouw hypotheek.
- Gaat het écht mis – bijvoorbeeld door werkloosheid, echtscheiding of ernstige ziekte – en kun je je hypotheeklasten niet meer betalen? Dan kan NHG je helpen.
- Bijvoorbeeld door samen met jou naar een oplossing te zoeken.
- Of, als het echt niet anders kan, een restschuld (gedeeltelijk) kwijt te schelden.
- Let op: dit is geen vrijbrief om roekeloos te lenen. Je moet nog steeds netjes aan je verplichtingen voldoen. Maar het geeft rust om te weten dat er een vangnet is als het leven anders loopt dan je had verwacht.
Wat zijn de voordelen van NHG?
- Lagere hypotheekrente
-
- Geldverstrekkers vinden hypotheken met NHG minder risicovol. De kans dat ze hun geld kwijtraken is namelijk kleiner.
- Daarom geven ze een rentekorting op hypotheken met NHG. Dat kan je heel veel euro’s besparen.
-
- Extra bescherming bij financiële tegenslag
-
- Stel, je raakt arbeidsongeschikt of je gaat onverwacht scheiden.
- Kun je dan je hypotheeklasten niet meer opbrengen en moet je je huis met verlies verkopen? Dan kan NHG onder voorwaarden je restschuld kwijtschelden.
- Zo blijf je niet met een schuld achter waar je niets aan kunt doen.
-
- Meer zekerheid voor jou én de bank
-
- NHG biedt rust, zowel voor de huiseigenaar als voor de bank.
- Als jij weet dat er een vangnet is, geeft dat vertrouwen.
- En de bank weet dat er een instantie is die eventueel bijspringt als jij het niet meer redt.
-
Wat zijn (in het kort) de voorwaarden voor NHG
- In 2025 geldt een kostengrens van €450.000 voor woningen zonder energiebesparende maatregelen.
- Ga je verduurzamen, dan kun je zelfs tot €477.000 lenen met NHG.
Voor 2026 zijn de bedragen ook al bekend
- In 2026 geldt een kostengrens van €470.000 voor woningen zonder energiebesparende maatregelen.
- Ga je verduurzamen, dan kun je zelfs tot €498.200 lenen met NHG.
- Je betaalt wel eenmalig een zgn. borgtochtprovisie van 0,4% van het hypotheekbedrag. Deze geldt zowel in 2025 als in 2026.
- Deze kostenpost is wel eenmalig fiscaal aftrekbaar.
- Door de lagere rente verdien je deze kostyen relatief snel weer terug.
Voor wie is NHG interessant
Starters: Zeker als je voor het eerst een huis koopt, biedt NHG veel rust en zekerheid.
Mensen met een gemiddelde koopwoning: Zolang de koopsom onder de NHG-grens blijft, is het bijna altijd aan te raden.
Huiseigenaren die willen verduurzamen: Door de hogere NHG-grens kun je meer lenen voor energiebesparende maatregelen mét NHG.
Waarom zou je geen NHG nemen?
In sommige gevallen is NHG niet gunstig/hoeft niet gunstig te zijn:
- Als je huis duurder is is dan de NHG-grens.
- Als de hoofdsom van de hypotheek hoger is dan de NHG grens.
- Als je al zoveel eigen geld inbrengt waarbij de hoofdsom van de hypotheek (bijvoorbeeld) lager is dan 50% van de waarde van de woning.
Conclusie
- Sluit jouw hypotheek met NHG als dit kan.
- Je hoopt NHG nooit nodig te hebben, maar als het misgaat, ben je blij dat je een hypotheek met NHG hebt.
- NHG biedt rust en bescherming
- En misschien wel het belangrijkste (directe voordeel): Een lage(re) rente.
Reactie plaatsen
Reacties