Verduurzamen van je woning … Waar begin je? Hoe te betalen? Wat levert het op?

De situatie

Steeds meer cliënten stellen concreet vragen hierover en ook in ieder gesprek bespreek ik dit onderwerp. 

• Want een energiezuinige woning levert niet alleen een lagere energierekening op, maar ook meer comfort en vaak een hogere woningwaarde. En natuurlijk is dit beter voor het milieu.
• Bovendien zijn er steeds meer aantrekkelijke financierings- en subsidiemogelijkheden. 

In dit blog probeer ik zo kort mogelijk de voordelen en financieringsmogelijkheden aan te geven.

De oplossing

Waar moet je beginnen?

Er zijn veel mogelijkheden. Vaak adviseer ik eerst de basis in de volgorde hieronder:

1. Isoleren

• • • • Dit levert relatief goedkoop een grote besparing en meer wooncomfort op.
      • Begin eerst met vloer, muur, en/of dakisolatie.
      • Daarna is het misschien slim om de beglazing en/of kozijnen te vervangen.  

2. Ventileren/binnenklimaat

Dit kan zowel via:

• • • • Natuurlijke ventilatie. Ramen die open kunnen, roosters in ramen enz.
      • Mechanische ventilatie. Een ventilator (in de badkamer) enz.
      • Balans ventilatie. Via een warmtewisselaar (relatief duur)

3. Zonnepanelen

• • • • Vooral wanneer iemand meer elektriciteit gebruikt, kan dit gunstig zijn.
      • Zoals bij elektrisch koken, een elektrische boiler en/of een oplaadpaal voor een elektrische auto.

4. Overig, zoals warmtepomp, zonneboiler, elektrische boiler enz. 

De voordelen

1. Lagere energielasten

Omdat je (veel) minder energie verbruikt en/of zelfs je eigen energie opwekt.

2. Waardestijging van je woning

Woningen met een beter energielabel zijn vaak aantrekkelijker voor kopers. Een hogere waarde betekent dus ook een financieel voordeel op de lange termijn.

3. Meer wooncomfort

Een goed geïsoleerd huis is in de winter behaaglijk warm en in de zomer juist lekker koel. Geen tocht, minder vochtproblemen en gewoon prettiger wonen.

Hoe betaal je verduurzaming?

Er zijn meerdere manieren om de investering in verduurzaming te financieren. Afhankelijk van je situatie kun je kiezen voor één optie of een combinatie:

• Eigen spaargeld: 

De goedkoopste optie, omdat je geen rente betaalt.

• Via de hypotheek: 

Veel banken bieden een verduurzamingshypotheek of je kunt je bestaande hypotheek verhogen. Het voordeel is een relatief lage rente en de rente is vaak fiscaal aftrekbaar.

• Energiebespaarlening van het Warmtefonds: 

Dit is een speciale lening met aantrekkelijke voorwaarden. Heb je een gezamenlijk bruto-inkomen tot €60.000 per jaar? Dan is de lening zelfs renteloos. 

En als er niet genoeg leencapaciteit is, geldt er bovendien de eerste vijf jaar géén aflossingsplicht. Dit maakt verduurzamen financieel haalbaar, ook als je inkomen niet heel hoog is.

• Duurzaamheidslening bij de gemeente: 

Steeds meer gemeenten bieden deze mogelijkheid. De looptijd is meestal 15 jaar, met een relatief lage rente die ook 15 jaar vaststaat. Hierdoor heb je lange tijd zekerheid over je maandlasten.

• Combinatie: 

Een mix van spaargeld, hypotheek en lening kan soms de meest flexibele oplossing zijn.

Subsidies: laat geen geld liggen

Naast financieringsopties zijn er ook subsidies beschikbaar:

• Gemeentelijke subsidies: 

Check altijd bij je eigen gemeente welke regelingen er zijn. Dit kan per gemeente sterk verschillen.

• ISDE-subsidie (Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing): 

Via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) kun je een bijdrage aanvragen voor bijvoorbeeld isolatie, warmtepompen of zonneboilers.

• • Kies je één maatregel, dan kun je ongeveer 15% subsidie krijgen.
  • Kies je twee of meer maatregelen, dan loopt dit op tot wel 30% subsidie.

Belangrijk: je moet de subsidie binnen 24 maanden na het uitvoeren van de maatregelen aanvragen. Wacht dus niet te lang, anders loop je het mis. Een subsidie kan de terugverdientijd aanzienlijk verkorten, waardoor verduurzamen nóg aantrekkelijker wordt.

Veelgemaakte valkuilen bij subsidieaanvragen

Om te voorkomen dat je subsidie misloopt, is het goed om met een paar zaken rekening te houden:

1. Te laat aanvragen

Je hebt maximaal 24 maanden de tijd om de ISDE-subsidie in te dienen. Daarna vervalt je recht, ook al voldoe je verder aan alle voorwaarden.

2. Geen officiële facturen en betaalbewijzen

Subsidieaanvragen moeten altijd onderbouwd worden met facturen en betalingsbewijzen. Contante betalingen of onduidelijke bonnetjes worden meestal niet geaccepteerd.

3. Niet-gecertificeerde installateurs

Voor veel maatregelen geldt dat je een erkend installateur moet inschakelen. Doe je dat niet, dan kan je subsidieaanvraag worden afgewezen.

4. Verkeerde maatregel of product

Niet alle isolatievormen komen in aanmerking. Alleen producten en materialen die op de officiële RVO-lijsten staan.

5. Vergeten te combineren

Als je twee of meer maatregelen laat uitvoeren, kan je subsidie oplopen van 15% naar 30%. Veel mensen kiezen één maatregel, terwijl combineren vaak veel aantrekkelijker is.

Conclusie

Verduurzamen is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee én je wooncomfort. Dankzij de vele financieringsmogelijkheden en subsidies hoeft verduurzamen helemaal niet ingewikkeld of onbetaalbaar te zijn. De eerste stap? Inventariseer welke maatregelen bij jouw woning passen en onderzoek welke financierings- en subsidiemogelijkheden voor jou beschikbaar zijn.